- орган государственной власти или местного самоуправления (части 2 статьи 19, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ);

- обе стороны договора аренды (подпункт 5 части 1, подпункт 2 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

- нотариус (подпункт 5 части 3 статьи 15, часть 1.5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Заявление о проведении учетно-регистрационных действий и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 Закона № 218-ФЗ, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (до 29.06.2022);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земельного участка:

1. документы, подтверждающие личность и полномочия представителя,
2. договор аренды недвижимости (пункт 2 части 2 статьи 14, пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ),
3. документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в размере, установленном подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если одновременно проводится государственная регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить межевой план с указанием параметров части, передаваемой в аренду (пункта 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», разработанного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. № 204 ведётся работа по наполнению публичной кадастровой карты

В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», разработанного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» ведётся работа по наполнению публичной кадастровой карты информацией земельных участках и территориях пригодных для жилищного строительства. Данная информация размещена на публичной кадастровой карте в разделе в разделе «Жилищное строительство». На территории Приморского края опубликовано 145 земельных участков и территорий.

Заинтересованные лица (физические и/или юридические лица), могут направлять заявку на предоставление земельных участков сформированную с использованием сервиса публичной карты электронный набор данных о себе и о выбранных земельном участке или территории в уполномоченный орган - министерство имущественных и земельных отношений Приморского края или напрямую в администрацию того муниципального образования, в котором был выбран земельный участок или территория.

Росреестр разъясняет: кого не коснется «гаражная амнистия»?

В сентябре прошлого году вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" – так называемый закон о «гаражной амнистии». Согласно ему, можно оформить в собственность землю с гаражом; главное, чтобы бокс для хранения автомобиля отвечал определенным требованиям.

По мере того, как «гаражная амнистия» набирает обороты, у владельцев гаражей все чаще возникают вопросы, и самый главный из них – какие это требования? Чей гараж «подпадает» под действие закона, а чей – нет?

Закон говорит, что гараж должен быть построен до конца 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, он должен быть капитальным, т.е. иметь прочную связь с землей и фундамент, и не быть признанным самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Кроме того, законом предусмотрена дополнительная «опция» - для владельцев тех гаражей в ГСК, которые уже стоят на кадастровом учете – оформить в собственность землю, которая находится под боксом.

«Если говорить простым языком, эти гаражи и так уже «в законе» - они уже зарегистрированы, и сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова. – Но теперь, согласно статьи 18 закона о «гаражной амнистии», они могут оформить в собственность и землю под гаражом».

Однако сделать это могут владельцы только одноэтажных гаражей. Вполне объяснимо, что у владельцев «многоярусных» боксов зачастую возникает вопрос: «Можно ведь оформить участок под нашими гаражами в долевую собственность – так почему же мы не имеем право на землю?»

Дело в том, что в рамках «амнистии» изменяется характеристика объекта – с «помещения гаражного бокса» на «здание» - именно эта процедура позволяет оформить гараж, находящийся в составе ГСК, как самостоятельный объект недвижимости, и уже под самостоятельный объект производится регистрация земельного участка.

«А самостоятельными зданиями признаются только «одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении» - именно об этом однозначно говорит нам статья 18 закона о «гаражной амнистии», - говорит Наталья Сопова. – Поэтому, к сожалению, мы вынуждены отказывать в изменении характеристики объекта владельцам гаражей в двух- и трехэтажных гаражных кооперативах – на них действие этого закона не распространяется. И, как следствие, приватизировать землю в рамках закона «об амнистии» они не могут. По-человечески мы понимаем недовольство собственников гаражей в многоэтажных ГСК, но таков закон, и мы обязаны соблюдать его требования».

Однако, отмечают специалисты Росреестра, земля под «многоэтажным» гаражом всё же может быть оформлена – в общую долевую собственность или в аренду «со множественностью лиц на стороне арендатора» (т.е. когда договор аренды заключается с несколькими лицами). Только сделать это возможно не в рамках закона о «гаражной амнистии», т.е. не в упрощенном, а в общем порядке – в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Ну, а тем, чьи гаражи подпадают под действие нового закона, напоминаем: «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года. И если Вы еще не оформили право собственности на свой гараж и земельный участок под ним, не стоит откладывать – лучше уже сейчас начать подготовку документов для оформления недвижимости по упрощенной схеме.

Росреестр разъясняет: Как и для чего проводится межевание земельного участка?

КАК И ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Почему это важно? В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.

В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.

Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

При этом если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом 122.73014399999792/4/@5w3tqxnc7">«Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
материалы лесоустройства;
планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
документы по территориальному планированию муниципальных образований;
проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.

Источники:

Официальный сайт Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru/magazine/vopros-otvet/kak-i-dlya-chego-provoditsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/)

Российская газета от 05.08.2021 (https://rg.ru/2021/08/05/rosreestr-raziasnil-poriadok-opredeleniia-granic-zemelnogo-uchastka.html)

Извещение о размещении промежуточных отчетных документов, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – Министерство) информирует о проведении в 2021 году государственной кадастровой оценки в отношении следующих видов объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края: земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий, земельных участков в составе земель промышленности, земельных участков в составе земель водного фонда. (распоряжение Министерства от 21.02.2020 № 79-ри «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Приморского края в 2021 году»)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) разместила информацию о соответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету. Информация о начале приема замечаний КГБУ «ЦКО» размещена Росреестром 09.07.2021 в фонде данных государственной кадастровой оценки. Согласно ст.14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» заинтересованное лицо имеет право подать замечания в период с 09.07.2021 по 07.08.2021 включительно.

Ознакомиться с проектом Отчета можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
( https://rosreestr.ru/).

Замечания к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение 30 (тридцати) дней со дня размещения сведений и материалов, содержащихся в промежуточных отчетных документах, в фонде данных государственной кадастровой оценки следующими способами:

- С использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» на электронный адрес: info@primcko.ru.
- Почтовым отправлением в адрес КГБУ «ЦКО»: 690078, Приморский край, г. Владивосток, пр. Острякова, 49, офис 505.
- Лично в КГБУ «ЦКО» оборудован ящик для приема корреспонденции по адресу: 690078, Приморский край, г. Владивосток, пр. Острякова 49, 1 этаж.
- Посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
- Посредством регионального портала услуг Приморского края (https://pu.primorsky.ru) в разделе «замечания к промежуточным отчетным документам кадастровой оценки».
Днем предоставления замечания к промежуточным отчетным документам считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая региональный портал услуг Приморского края.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

- Фамилию, имя, отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания;
- Кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание;
- Указание номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание.
К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Форма Декларации и примеры ее заполнения размещены на официальном сайте КГБУ «ЦКО» по электронному адресу: http://primcko.ru.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

Администрация Пограничного муниципального округа информирует правообладателей земельных участков о возможном установлении публичного сервитута с целью размещения объектов электросетевого хозяйства, их неотъемлемых технологических частей.

Правообладатели земельных участков, в отношении которых испрашивается публичный сервитут, если их права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в течение 30 дней со дня опубликования и размещения настоящего извещения вправе подавать заявления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав), лично или по почте по адресу: 692582, Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Советская, д. 31, каб. 202. Дата окончания приема заявлений 30.11.2020 года.

Местоположение границ публичного сервитута Приморский край, Пограничный район, с. Жариково.

Кадастровые номера земельных участков, в отношении которых испрашивается публичный сервитут и границы которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости: 25:14:000000:70, 25:14:000000:71. Общая площадь публичного сервитута 548 кв. м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с которой можно ознакомиться по адресу: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Советская, д. 31, каб. 202, с 10:00 до 16:00 ежедневно, с 13:00 до 14:00 обеденный перерыв, кроме субботы и воскресения.

Официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещено сообщение о поступившем ходатайстве об установлении публичного сервитута http://www.pogranichny.ru.

И.о. главы Администрации муниципального округа И.А. Борщенко